2020年初，新冠疫情爆发，各行各业按下暂停键，随着疫情得到控制，自3月以来，大湾区内地9城楼市渐次复苏，其中率先复苏的深圳、东莞、佛山等地尤为火热。过热之下必有调控，7月东莞、深圳相继发布楼市新政，分别在供应端和需求端进行限制，东莞限定了分期备案建面和价格，深圳则加码限购、限贷政策。究竟经历了被疫情影响严重的上半年，大湾区楼市如何演变？下半年楼市会怎么走？
据克而瑞数据统计，2020上半年大湾区经营性用地成交3783万㎡，创近两年半新高，楼面价环比持平；纯住宅成交占比在2019下半年有所反弹后，今年以来小幅走低。其中，除肇庆、珠海外，其他城市供应量均同比增长，广佛肇经济圈经营性用地供求规模领跑湾区，广佛两市供应量占据绝对优势；深莞惠三市供应同比去年同期均有大幅增长；珠中江三市体量较小，占湾区总供应量15%。
在土拍政策放宽叠加房企资金面改善之下，今年上半年度大湾区土地市场升温明显，平均溢价率为13%，环比提高5个百分点；平均流拍率为7%，环比下降23个百分点。
受2019年末供求放量及年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市商品住宅供求量大幅缩减，供应2430万㎡，同比减少28%，环比减少39%，成交2616万㎡，同比减少16%，环比减少26%，但二季度开始市场复苏，到5、6月份各城成交量基本同比转正。
其中，仅东莞成交面积同比微增，惠州、珠海、中山成交环比跌破30%；深圳、东莞市场热度整体较高，房价上涨引发舆论关注；珠海、佛山、惠州均价因高价项目入市增多及限价放宽等原因同样呈现上涨趋势。
经历1、2月份的冰冻期后，3月起广州商品住宅市场渐进复苏，开发商加大供应力度，叠加花都、黄埔、白云等多区放松人才购房，成交量逐月攀升。疫情后开发商积极推货，加上增城、南沙等个别区域预售门槛放松，上半年广州商品住宅供应量较去年同期增加10%，达422万㎡；成交量353万㎡，同比减少16%，不过月后房企加大营销力度，成交量逐步增加，并在6月达到2019年以来的成交最高峰。
2020年上半年佛山楼市受疫情影响，整体表现不如去年同期，供应量为483万㎡，同比减少30%，成交量为542万㎡，同比减少14%。 3月，佛山发布人才新政，中专大专可申领佛山人才T卡，购房不受户籍社保限制，此后限购区置业热度明显增加。2020年上半年成交均价为15435元/㎡，同比上涨11%。
2020年上半年，全市商品住宅供应量为195万㎡，同比减少29%，成交量为235万㎡，同比减少12%；从区域来看，鼎湖、端州、四会三个区域合计成交量占比全市62%，为成交主力。上半年市场”以价换量”现象频出，全市成交均价6328元/㎡，同比下降10%；端州是肇庆价格高地，上半年均价为8499元/㎡，四会、鼎湖两区上半年区域成交均价亦保持7700元/㎡以上。
上半年深圳楼市推盘节奏放缓，3月份以来，随着疫情得到控制 ，深圳楼市迅速回暖，月度成交量保持在30万㎡左右，深圳再现高价“喝茶费”，表明市场需求活跃，购买力强劲。全市网签成交均价在4月环比下降21%，主要是由于坪山区、深汕特别合作区、龙岗区等中低价区域项目大量成交，结构性拉低全市均价。
2020年3月，东莞取消新房备案价格限制，一定程度上有利于刺激东莞新增供应释放，4-6月供应量处于较高水平，从而支撑2020年上半年合计供应161万㎡，与去年同期基本持平。此外，3月起东莞严禁双合同现象，减轻购房者首付压力，叠加地市热度带动，市场预期向好，成交量持续走高，并在6月达73万㎡，为18个月来成交最高值。上半年各月网签均价稳定，均保持在24000元/㎡左右，比去年同期有明显上涨。
3月复工复产以来，惠州楼市开始复苏，到6月成交量达到121.55万㎡，同比基本持平；整体而言，上半年惠州商品住宅市场成交量同环比仍为下降状态。在莞惠城际及大亚湾规划利好下，南部惠阳区和大亚湾上半年成交量均达百万方，为全市成交主力。均价方面，全市交均价13279元/㎡，环比上涨11%，为限价标准放松后的结构性上涨。
受疫情防控影响，2020年上半年珠海市各房企推货节点延后，商品住宅供应量大幅下滑，合计供应163万㎡，同比减少47%。另外，由于香港、澳门受疫情影响尚未通关，购买力被大幅削弱，疫情后成交量一直保持低位，上半年合计成交105万㎡，同比减少48%，成交均价受高价项目集中备案带动，同比上涨30%达26785元/㎡。
受年初疫情影响，中山市各开发商供应节点推后，全市供应量较去年同期减少61%，为106万㎡，成交量从3月起回升，但受香港、澳门暂未通关影响，港澳购买力受到抑制，一定程度上导致成交量下降；上半年合计成交240万㎡，同比减少18%，成交均价为13248元/㎡，与去年同期基本持平。受翠亨新区及深中通道利好，东部组团均价继续上涨，以16295元/㎡位居5大片区榜首，老城区中心组团配套资源丰富，均价15109元/㎡紧随其后，此外，南部组团中坦洲、三乡镇比邻珠海，承接部分珠海外溢需求，带动南部组团上半年成交113万㎡，为成交主力区域。
受疫情管控影响，2月江门商品住宅供应量骤减，拉低上半年供应至340万㎡，同比减少8%；成交量整体稳定，虽1-2月下滑明显，不过3、4月后逐步回温，上半年合计成交量为273万㎡，同比仅减少5%；成交均价为8140元/㎡，与去年同期基本持平；
区域方面，各区域成交量相对均衡，其中台山市成交57.53万㎡，成交量最大，此外，中心城区蓬江区及江海区成交均价均超10000元/㎡，为全市价格最高区域，而西部远郊恩平市，均价仅5554元/㎡，为价格洼地。
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克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开。